2026年，咱们租房的日子总算迎来了大变化。之前一直在讨论的住房租赁条例，从今年1月份开始就在全国各地执行了。以前咱们租房子可能就是跟房东口头说几句，或者签个简单的条子，好多规矩都是看房东的心情，现在可不行了。

现在的政策是从房源的安全、押金和租金怎么交、咱们住在这里有什么权利，还有合同备案这些事情上，都全方位地划了硬框框。那些以前在租房市场里乱搞的行为，现在都被法律给盯上了。

现在就是不能再让大家靠那些所谓的行业潜规则来办事，现在不管是安全底线还是权责划分，都说得明明白白的。这套规矩适用于全国所有的城镇住房租赁，不管是咱们租那种大公司的公寓，还是租个人的老破小，或者是几个人合租、从别人手里转租，都得老老实实地遵守这些要求，谁也没有例外。

咱们租房人的权益有了明确的保障

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咱先说这个居住安全的事情，现在法律定得很死，严禁把厨房、卫生间或者阳台这些地方隔出来住人。以前那种把一个大屋子打成好几个小间的隔断房，现在是全面禁止了。房东拿出来的房子必须得符合消防和燃气这些安全标准。还有一个特别专业的点，就是房子的甲醛浓度。

现在规定房子的甲醛浓度必须小于或者等于每立方米0.08毫克。要是咱们住进去发现味道不对，检测出来甲醛超标了，咱们就可以直接要求退租，而且咱们不用承担任何违约责任。咱们甚至还能找房东要赔偿。大家租房的时候一定要记得看房东的合法出租证明，要是他拿不出来，咱们就别租他的房子。

还有就是钱的问题，以前房东动不动就收两个月甚至三个月的租金当押金，现在规矩改了，押金的上限就是一个月的租金。而且等到合同到期咱们搬走的时候，房东必须在7天之内把押金还给咱们，还不能收利息。

要是他没理由地扣着钱不给，那就是违法。现在那些中介或者平台也不能随便代收押金了，钱得直接给房东，或者是存到官方的监管账户里，这样就不用担心那些小公司拿了钱跑路。房东在租房期间也不能随便涨房租。要是他敢违规乱涨价，他得赔给咱们三倍的押金。

咱们住在这里的自主权也变强了，房东如果没有咱们的同意，是绝对不能随便进屋的。要是他想不租给咱们了，得提前30天写个书面的通知。那些以前听说过的断水断电或者暴力赶人的法子，现在全是犯法的，咱们可以直接依法维权。而且现在合同只要备案了，咱们租房住也能享受孩子上学、办机动车登记这些服务。

房东和租客该管啥都分清楚了

房东的核心责任其实挺明确，房子的大梁、墙体这些结构，还有消防设施、埋在墙里的水电主管道，这些东西要是坏了，亚搏app必须是房东负责修。还有房子里配的电视、冰箱这些家电，如果是正常用久了坏掉的，房东也得负责。咱们发现东西坏了就赶紧告诉房东，他得赶紧找人来修。要是他一直拖着不给修，咱们可以自己找人修好，然后把修房子的钱找他要回来。房东还得配合咱们去办租赁备案，不能瞒着房子里的安全隐患。

租客的也有自己的义务，千万不能私自把房子转租给别人，也不能带一大堆人搞群租，更不能把房子的墙给拆了。要是咱们是因为自己不小心把东西弄坏了，或者是平时打扫卫生这些事，那肯定得咱们自己出钱。咱们得按时交房租。要是咱们没理由地拖欠房租超过了15天，房东确实是有权利把咱们赶走并找咱们追责的。

关于转租也有了专门的规定，如果咱们确实想把房子转给别人，必须得先拿到房东写的书面同意书，而且还得去备案。要是没经过房东同意就偷偷转租，那这种行为在法律上是无效的，房东发现了可以直接解除合同。

现在的租房市场和以前不一样了

现在这套新规矩一出来，整个租房行业都在发生变化。那些搞长租公寓的企业现在压力很大，他们不能再像以前那样搞什么高收低租的危险模式了。现在的资金监管非常严，房源也得一个个审核。那些没本事还想乱搞的中小品牌估计很快就干不下去了，最后剩下的肯定都是那些正规经营、服务好的大企业。

个人房东现在也变得老实多了，以前他们可能觉得合同就是几张纸，现在他们得学着怎么正规签合同、怎么去备案。要是还有人敢隐瞒房子的安全隐患，或者还是想方设法扣租客的押金，那他面临的处罚可不轻。这样一来，咱们看到的那些乱七八糟的租房乱象确实少了很多。

新规矩给咱们提供了清清楚楚的法律依据，以前遇到事可能觉得维权太麻烦就认栽了，现在不一样，风险变小了，维权也有门路了。这会让更多的人觉得租房住也是一个很好的选择，没必要非得为了买房把自己搞得那么累。

大家租房的时候得学会保护自己

咱们签合同的时候一定要签实名的租赁合同，要把房东的身份证和房产证拿出来对一下，看看名字对不对得上。合同里要把租金、押金、水电费怎么分、东西坏了谁修、违约了怎么办这些事都写进去。千万别去碰那些跟贷款绑在一起的租金，那都是坑人的陷阱。

咱们入住的第一天，一定要拿着手机把屋子里的情况拍个遍。墙皮有没有掉、地板有没有划痕、家电好不好用、水电燃气的读数是多少，全都得拍照或者录视频存着。咱们交钱的时候，一定要用银行转账，还得在备注里写上这是什么钱。这些聊天记录和转账凭证都是咱们以后维权的证据。

要是真的遇到了那种不讲理的房东，比如违规扣押金或者房子甲醛超标不给处理，咱们也别害怕。咱们可以拿着合同和转账凭证去住建部门投诉，或者直接拨打热线。在现在的新规矩下，咱们租客只要占理，去起诉的胜诉率是非常高的。