我个人是比较关注房地产的数据的，数据也可以很直观的反映出当前的真实情况！
也有人说数据仅供参考，参考的同时也要结合自己对于自身的理解，所分析出来的一个最终结论！
当下的房地产市场对于整个楼市止跌回稳的迫切性到底有多高呢？可能比想象中要高得多，如果房地产市场不回暖，对于市场的冲击是要比想象中大的，这一点在全国范围内都已经验证了。
地方收储闲置土地以及收储存量房的力度最明显的意图就是为了降低整个市场的高库存问题，这点非常的重要，在过去收寄这些东西，可以改为保障性住房，可以改为高效的宿舍等等之类的。
对于这个问题，我已经讨论过很多次了，反正想尽一切办法的就是为了清除库存，清除库存很简单的，一方面就是让市场的库存压力没这么大，另外一方面就是让房地产企业回笼资金，能够维持整个系统的运作，毕竟房地产开发商背后也是银行。
1、去库存周期是很长的
一线城市已进入合理区间，去化周期为12.4个月，三四线城市高达30.3个月，超过合理区间，二线城市为18.1个月！
这个数据也仅有一线城市相对来说是比较合理的，因为一线城市整体的需求量还是非常的大的，对于二线城市的18.1个月还是不太合理的，还得要进一步的提升！
想要去库存，就必须得稳定楼市，有一方需要加杠杆，承接债务，地方城市收缩积极的救市信号！
一线城市上海出现的就是将静安区展开以往的住房“以旧换新”，现阶段已经在排摸客户了，对于拥有70平米以内，总价400万以内的老公租房业主直接将其收购，帮助居民置换静安区的新房。
换句话来说就是静安区会收购一些老破小的房子，纳入到保障性房的体系里面，然后收购业主可以在静安区重新再买新的房进行置换！
最简单的意思就是你这个房子卖给我当地政府，你重新去买一套那种现在的商品房，而且是在这个区域内购买的！
这个事情相对来说是好事情的，第1点可以帮助地方完成保障性住房的建设目标，第2点，可以推动当地的房地产市场流动性，第3点一买一卖，促进整个市场的交易活跃，以及有利于市场回稳。
2、这么好的政策推动，市场却没什么反应的
对于推动收储存量房作为保障性住房，这么好的政策，亚搏app官网但是却没怎么推进。在2024年的517政策，央行是复批了3，000亿再贷款用于作为收储存量，但。到现在这笔款项还没有用完，并不是说款额太高了，而是一直积极性并不怎么强
不过对于土地这些方面确实很感兴趣，仅2025年各地方城市用于专项，在盘活闲置土地的金额都已经达到了6，000亿元，这样一对比之下，一个县城的房，一个土地，似乎更偏向于土地这一方面！
据我个人分析，最重要的原因就是钱流向哪一方面！
钱买了房子作为保障性住房，那钱最终就是流向于开发商，开发商用这笔钱真的是会用还于银行贷款。或者是能够用到真正市场上很大的用处吗？并不一定，因为整体的把控性是相对来说并不稳定。当然同样是可以产生税收，同样是可以推动经济增长，但这个效果肯定就没有想象中这么完美。
购买土地就不一样了，因为土地就是可以对于当地政府的税收增长是很很大的影响的，当税收拿到了，就可以对公共事业进行投资，这就能够形成一个相对很好的闭环。
换句话来说，就是像传统的一样，拿土地开发比现成的购买所产生的收益是更大，以及所产生的，经济推动力是更强的，因为拿土地产生税收，建房子产生税收，以及最后卖房子也成为税收。
最大的可能性，就是现成的房子价格太高了，对于如此高价格，大家能不能接受呢？这是一个很重要的观点，毕竟高房价，对于当地政府也是要考虑到的问题，如果价格骨折再骨折，可能就有更多的资金愿意去购买。
3、市场的稳定还在持续的推进
对于市场的稳定性，最近这两年是出台了各种各样的政策去维和的，特别是在2025年的第四季度出台的政策更多的都是为消费者着想。
为什么上海这一次能够顺利的推开，因为老破小的租金回报率很高，能达到2.5%左右，如果再把价格压低一点点，租金回报率甚至能来到2.8%的水平。
换句话来说，为什么在收储条件这一方面，主要针对于400万以内以及面积70平米以内的房子，因为面积越小，租金回报率就越高。
未来会不会有很多城市学习这个政策呢？我们拭目以待。
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