2026年刚开始，任泽平这群人又说起房地产要重新出发了，之前几年大家基本都在说房子行情不好，现在突然变了说法，理由是三条红线政策松动了，银行借钱更容易了，但翻遍了官网和红头文件，其实没找到正式通知，全是靠口口相传的消息在推高情绪，我琢磨着，这就像菜市场里有人喊明天涨价，买菜的人先慌了神，可摊主自己还没改价签呢。

全国房价确实下跌得厉害，多数城市比最高点下降四成以上，有些地方价格直接腰斩，北京、上海、深圳这些大城市也跌了三到四成，按照国外的经验，房价下跌35%一般就到底了，中国已经持续下跌六年，从数字上看是达标了，但问题是房子便宜下来之后，大家反而不敢买了，恒大、碧桂园这样的大公司基本退出市场，kaiyun体育app万科还在困境中挣扎，连过去觉得特别稳定的国企，账上负债也快到顶了。

银行系统里断供的房子已经积压到两百万套，各地"保交楼"项目基本完工，却没吸引来多少新买家，2025年全年成交额只有八万亿，而2019年时达到十九万亿，不是没人愿意买房，而是敢用贷款加杠杆的人几乎没有了，企业不愿拿地开发，家庭不敢申请房贷，整个市场链条卡住了，现在这市场就像一部停住的电梯，亚搏不往下掉，也不往上走。

高盛和摩根士丹利这些机构提到，行业可能在2026年上半年稳定下来，但房价要上涨，得等到2027年底，真正大幅上升恐怕要拖到2030年，他们在2024年就提醒过，政策能托住市场底部，但无法支撑需求，这话听起来直接，却很有道理，政府可以出钱修建房屋，但不能强迫年轻人结婚生孩子。

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最让人头疼的三个老问题一直没解决，结婚的人越来越少，生孩子的人更少，25到35岁这个买房主力人群数量逐年减少，城镇化也快到头了，2026年全国有67%的人住在城里，剩下增长空间不到10%，不像十年前每年还能增长十个百分点，房子不再被当成“闭眼买都能赚”的资产，一线和强二线城市或许还能撑一撑，但三四线城市就算白送，很多人也不愿意要。

有人拿国外的情况举例，说房价下跌超过三成半就会回升，可是那些国家的人口数量还在增加，政府财政也比较宽裕，老百姓也愿意花钱消费。而我们这里，新生儿人数已经掉到九百万以下，地方上的债务负担又重，普通人的工资涨得慢，大家都把钱包捂得紧紧的。在这样的环境下，光靠嘴上喊着“市场已经见底”，就想让市场重新活跃起来，恐怕不太现实。