“房产证红本拿到手就万事大吉？”——别高兴太早，少了两张A4纸，下回卖房可能先亏十几万。

先讲个真实案例：朋友小林去年挂了套120平的二手房，买家都谈妥了，临过户时发现契税发票丢了。税务窗口直接按“无法核实原值”处理，个人所得税从差额的20%跳到了总价的1%，一套300万的房子，瞬间多交了7万多税费。买家当场就不干了，直接掀桌走人。最后房子只能降价20万才卖出，小林前后亏了近30万。

这件事给所有房主提了个醒：房产证不是唯一的关键，这两张纸的重要性甚至超过房产证，一旦丢失，可能让你卖房时血本无归。

一、第一张纸：契税发票——卖房时的“避税神器”

契税发票是你买房时缴纳契税的凭证，也是计算个人所得税的核心依据。很多人觉得交完契税就没用了，随手一丢，等到卖房时才追悔莫及。

1. 为什么契税发票这么重要？

在二手房交易中，个人所得税的计算方式有两种：

• 差额20%：（卖出价-买入价-合理费用）×20%，需要提供契税发票来证明买入价。

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• 总价1%：如果无法提供契税发票，税务部门会按总价的1%征收个税。

一套300万的房子，如果买入价是200万，按差额20%计算个税是20万；但如果没有契税发票，按总价1%计算就是3万。看起来后者更划算？但实际上，很多城市的“满五唯一”政策需要契税发票来证明购房年限，没有发票可能无法享受免税优惠，反而会多交几万甚至十几万的税费。

2. 丢失了怎么办？别慌，kaiyun体育app这样补

如果契税发票丢失了，可以到不动产登记中心或税务局申请补办：

• 步骤1：携带身份证、房产证到不动产登记中心，查询契税缴纳记录，开具《契税缴纳证明》。

• 步骤2：携带《契税缴纳证明》到税务局，申请补办契税发票，税务局会提供加盖公章的复印件，效力与原件相同。

3. 保管小贴士

建议把契税发票和房产证放在一起，最好扫描成电子版备份，存到云端或U盘里，避免原件丢失。

二、第二张纸：全款发票（购房发票）——房产的“出生证明”

全款发票是开发商开具的购房凭证，上面记录了房屋的总价、面积、户型等信息，是办理房产证、抵押注销、提取公积金的必备材料。贷款买房的人尤其容易忽略这张纸，以为银行放款后就万事大吉，亚搏手机app其实这张纸比房产证还重要。

1. 为什么全款发票这么重要？

• 办理房产证：没有全款发票，不动产登记中心无法确认房屋的成交价格，会导致房产证办理延迟。

• 抵押注销：还清房贷后，需要用全款发票办理抵押注销，否则房子的抵押权还在银行手里，无法自由买卖。

• 提取公积金：提取公积金时，需要提供全款发票来证明购房事实，否则无法提取。

• 孩子入学：有些城市的学区房入学政策，需要提供全款发票来证明房屋的产权和购房时间。

2. 最坑的情况：开发商跑路，发票补不了

如果开发商资金链断裂、公司注销，再想补开全款发票就难了。税务局只认“发票联”或“加盖发票专用章的存根复印件”，但开发商没了公章，谁也盖不出来，房子直接变成“产权瑕疵房”，折价卖都没人敢接。

3. 贷款买房的注意事项

贷款买房的人，银行放款后要立即找开发商索要全款发票，不要只拿首付款发票。有些开发商会以“贷款未到账”为由拖延，这时候一定要主动跟进，避免开发商跑路后无法补票。

三、除了这两张纸，还有这些材料也要保管好

1. 购房合同

购房合同是房屋买卖的法律依据，包含了房屋的面积、户型、价格、交房时间等重要信息，是维权的核心证据。建议保留原件，并扫描成电子版备份。

2. 维修基金发票

维修基金是房屋公共部位的维修资金，买卖二手房时需要过户，维修基金发票是过户的必备材料。丢失后可以到不动产登记中心查询记录，开具证明。

3. 物业费、水电费发票

这些发票可以证明房屋的使用情况，有些城市的学区房入学政策会要求提供近1-2年的物业费、水电费发票，证明房屋实际居住。

四、写给所有房主：保管好这些纸，就是保护你的钱

买房是人生中的大事，拿到房产证只是第一步，保管好这些重要材料，才能在卖房、维权、入学等关键时刻避免损失。建议大家整理一个“房产档案袋”，把所有材料放在一起，定期检查是否齐全。

记住，这些纸看似不起眼，但关键时刻能帮你省下几万甚至十几万的钱。下次再搬家或整理文件时，别忘了把这些纸找出来，好好保管！

话题讨论

你有没有丢失过房产相关的材料？你是怎么解决的？欢迎在评论区聊聊你的经历和心得。