2023到2025年，不少一线城市的业主提前卖了房，他们不是看跌市场，只是不想再被月供、物业费和房子空置的问题拖累，有人卖完就租房住，有人搬到小城市生活，也有人拿着钱不急着买新房，先学一门新技能，试住几个月看看感觉，或者给家里准备一些应急的钱，现金确实让人自由，但自由不等于赚钱——有人把钱借给亲戚收高利息，结果2025年出了事，钱拿不回来，日子反而更紧了。

从2024年开始，政策方向转向了居住方面，比如买房可以让孩子就近入学，公积金使用更灵活，租房备案也能和社保挂钩，这些措施对普通人来说比房价涨跌实际得多，很多人买房时并不打算炒房，只是希望通勤时间短一些，孩子上学近一点，回家后能安心休息，即使2025年房价下跌10%，只要工作稳定，月供在承受范围内，亚搏app官网生活基本不会受到太大影响。

到了2025年下半年，房价波动变小了，大家情绪也渐渐平复下来，这时候拼的不是当初决定卖房还是买房，而是之后做了什么具体事情，有的人卖了房子一直等着最低点出现，结果2025年底学区房悄悄上涨了一波，这些人没赶上机会，有的人买了房子，在LPR三次下调后赶紧办理转贷手续，月供立刻减少了百分之十五，手头宽裕不少，最耗人的其实是那两种人，一边反复计算早卖掉能多赚多少钱，一边天天刷手机看房价跌了没有，时间全都花在纠结上，最后什么也没做成。

城市之间差别挺明显，北京上海的卖房者往往手里不止一套房子，他们卖掉一套来调整资产结构，成都杭州那边的情况不同，很多人卖掉老房子是为了换成新房子，并不是彻底退出市场，人才补贴和安居政策一落地，进行房屋置换的人就多了起来，这些政策没有公开喊口号，但实际上悄悄改变了规则，买卖之间的界限现在变得不那么严格了。

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