从2021年开始，对于整个市场的变化，我是一步一步的看在眼里的，也发现了身边很多人的心理变化情况！

2021年市场迎来了最巅峰，下半年市场逐步的降温，对于这个降温，所有人都不以为然，只不过是暂时性的调整。

到了2022年市场迎来了一个确实是很大幅度的降温期，大家也不以为然，认为调整肯定是正常的，所以这个调整期，大家也认为是一个不错的入手好机会，所以2022年的整体成交还是处于一个不错的水准的！

2023年这个市场变化就有点大了，毕竟很多人还觉得房价是会迎来上涨的，因为2022年末疫情是解除了！觉得2023年产业将会迎来很大的变化，各行各业会腾飞，房价肯定就是会跟着涨。

2024年大家就没有这样的幻想了，绝大部分人认为房正就是要回调了，在2024年一年时间，房价回调能达到10%左右的水准，有很多楼盘甚至能达到20%。

2025年是所有人都认为房价是会下跌的一年的，没有出意外，今年表现大家看到了，价格跌的真的很。

那么2026年的房价会怎么走呢？其实绝大部分人也是认为会下跌的，因为一旦房价的下跌，形成了一个心理打击之后，所有人都认为价格就是会跌的。

1、专家提出停止法拍房

孟晓苏提议停止银行法拍房，因为银行法拍房一般都是按照市场价7折起拍的，结果好多5折就成交了；

这直接把周边的房价，抵押房产的估值是全方面的拉低的，银行的资产也出现了很大幅度的缩水，流拍的房子直接成为了直供房，还是卖不掉；

因此，法拍房就像股市低价割肉一样，很难回血了，只有等到市场回暖的时候，银行的资产才会进一步的回升！

从表面听起来很有道理，只是一折磨，发现根本就是扯嘴皮子，治标不治本，这不仅仅没有解决到最根本的问题，反而还跟整个房地产市场添加了乱！

目前市面上法拍房的折价率确实是挺高的，根据中指研究院的数据显示，202五年二拍成交法拍房的平均折价率为65.4%。

也就是说市面上基本上卖200万的房子，130万的价格就大概能够拍回来了！

要搞清楚这些法拍房主要是扎堆在哪里？绝大部分就是在三四线城市以及远郊的地方，不少三四线城市，亚搏app官网楼市去库存周期都是30个月以上的，市场基本上都处于一个有价无市，几乎是处于一个很低的成交状态的！

2、噱头的法拍房

不知道大家还记不记得很多一元起拍的海景房，没有听错，这么便宜的法拍盘，原因就是因为市场不好了，没有流动性，并没有说是债务问题，而是找个噱头把房子卖出去。

对于法拍房的价格普遍都比正常商品房的价格要低，至于动不动5折这么夸张的，绝大部分都是有坑的。

这个坑也可以理解，本身房子的价值就是不行，所以才以这么低的价格去出售，像三四线城市，还有一些郊区、景区，文旅等等这些房子，之所以能够以这个价格去法拍，并没有说他们市场上能有这么高。更多的就是原本流通不了，只有法拍才能把真正的价值体现得出来。

再换个角度去考虑，现如今累计挂法拍房的数量72万套，当然是有所下降的，但这不是一个小数目，也仅为一年的数量，所以如果停止法拍，银行的不良率是高到离谱，甚至会引起整个市场的金融风险指数！

3、市场已经有新的模式出台了

没有听错，市场是有新的模式出台了，发票方最大的问题就是整体的周期性是非常的长的，基本上从断供，法拍要半年甚至是一年的时间才能推动得了。

而现在的新模式就是银行直接销售房子了，这种方法整体的速度是非常的快的，基本上几个月就可以推上上面去卖了，也就是我们所说的商拍价格，在阿里上面已经有大规模这样的房源在销售了。

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整体的价格是真实的，而且直接跟银行对接的，相对来说保障性也更强，基本上成交率是远高于法拍房的，更关键的一点就是不用这么长时间了，因为拖的时间越长，对于市场的不利因素就越多，或者说是整体的价值就贬值的越厉害。

所以2026年整个房地产市场将会逐步的稳定，而且除了法拍，还有这种商拍，更关键的就是能够有更多的政策稳住市场，让资产价值处于一个稳定或者是慢慢的回升状态，这才是一个市场的需求方向。